taichung520house的部落格

趕在十一黃金周前一天，人行發文鬆綁限貸，令各方意外，顯示人行意在利用長假增加民眾看房、買房意願，不過官方持續出手卻也導致觀望氣氛升高，放寬限貸對於房市的影響短時間內還看不出效果。

兩百建案 長假展出

十一當天適逢第四十四屆成都房地產交易會開幕，總共有兩百多個建案參與展出，吸引大批民眾前往參觀，但「看的多，買的少」。

分析人士認為，由於各大銀行都還沒執行房貸新政，距離正式實施可能還得等至少半個月，許多建案的參訪人數變多，但多數想買房的人都還在等待。

中金在線援引大陸國有銀行的相關人士表示，各家銀行並不會立即頒布細則，必須根據實際情況，經過多個部門協商後才能制訂具體實施辦法，整個過程可能需要半個月甚至更長時間。

房貸新政 尚未完成

一位地產評論人指出，目前房市的風險偏高和房貸收益偏低，商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力。

至於如何執行房貸新政還要等各銀行研究，十一長假期間不可能完成。

金陵晚報訪問幾位南京市民對於放寬限貸的看法，其中一位之前已經挑了幾個喜歡的建案，在擔心建商會開始漲價的情況下，決定近幾日就先把房子定下來。

小民淡定 建商憂心

但也有市民覺得這個時候要「淡定」，因為限購開放不久後，貸款政策也放寬了，所以應該先觀察市場的反應再做決定。

有建商認為限貸放寬後仍將以跑量為主，短期內甚至會對銷售產生負面影響。南京翠屏城建案負責人汪煜指出，如果銀行實施的政策不能快速跟進，將會影響到客戶的簽約速度。

汪煜表示，限貸鬆綁之後，他們正在銷售的建案不會取消相應的優惠，不過後續推出新建案的具體政策如何，需要看市場的反應。